Рублевское Предместье - Форум

Вернуться   Форум Рублевского Предместья > Основной раздел > Покупка квартиры > Юристы

Объявления

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #261  
Старый 12.06.2018, 18:04
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 235


«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»


Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

1. Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
2. Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.



Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

«Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.



Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

- Кому передается квартира
- Что это за квартира
- Где она находится
- Количество комнат и метраж квартиры
- Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
- Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
- Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.



Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

P.S. Грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #262  
Старый 12.06.2018, 19:12
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,165
А вы предупреждаете клиента, что в суде ОЮД все вышеуказанные недостатки не будут играть сколько ни будь существенного значения, для принятия решения в пользу собственника? Судья однозначно будет трактовать их как "не влияющие на возможность использования по назначению". И все эти ваши "дефектные ведомости", к слову - платные, можно засунуть... ну вы понимаете куда. Ну или использовать скажем, просто для понимания масштабов будущего ремонта )))

Последний раз редактировалось Gazovik; 13.06.2018 в 13:48.
Ответить с цитированием
  #263  
Старый 17.06.2018, 19:15
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 235
все вышеуказанные не могут, там существенные недостатки и они мешают использовать квартиру по назначению
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #264  
Старый 19.06.2018, 10:01
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,165
Цитата:
Сообщение от Романов Сергей Посмотреть сообщение
все вышеуказанные не могут, там существенные недостатки и они мешают использовать квартиру по назначению
Существенный там только один - отсутствие электричества. Но в реальной жизни вы часто видели ситуации, когда квартира сдаётся без электричества? Может такие и есть, но я думаю это боольшая редкость. Исключительный случай. Ещё с натяжкой можно рассмотреть вентиляцию. Но чтобы она совсем не работала, это маловероятно. Плохо работает - да, но чтобы совсем... Тоже исключительный случай.
Ответить с цитированием
  #265  
Старый 19.06.2018, 20:11
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 235
при наших строителях всё может быть, даже бывает вам квартиру сдают, а там пола нет
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #266  
Старый 19.06.2018, 23:54
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,165
Цитата:
Сообщение от Романов Сергей Посмотреть сообщение
при наших строителях всё может быть, даже бывает вам квартиру сдают, а там пола нет
Нет покрытия или перекрытия?
Давайте уж реально на вещи смотреть
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 12:41. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot