Рублевское Предместье - Форум

Вернуться   Форум Рублевского Предместья > Основной раздел > Покупка квартиры > Юристы

Объявления

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #261  
Старый 12.06.2018, 18:04
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»


Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

1. Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
2. Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.



Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

«Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.



Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

- Кому передается квартира
- Что это за квартира
- Где она находится
- Количество комнат и метраж квартиры
- Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
- Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
- Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.



Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

P.S. Грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #262  
Старый 12.06.2018, 19:12
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,131
А вы предупреждаете клиента, что в суде ОЮД все вышеуказанные недостатки не будут играть сколько ни будь существенного значения, для принятия решения в пользу собственника? Судья однозначно будет трактовать их как "не влияющие на возможность использования по назначению". И все эти ваши "дефектные ведомости", к слову - платные, можно засунуть... ну вы понимаете куда. Ну или использовать скажем, просто для понимания масштабов будущего ремонта )))

Последний раз редактировалось Gazovik; 13.06.2018 в 13:48.
Ответить с цитированием
  #263  
Старый 17.06.2018, 19:15
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286
все вышеуказанные не могут, там существенные недостатки и они мешают использовать квартиру по назначению
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #264  
Старый 19.06.2018, 10:01
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,131
Цитата:
Сообщение от Романов Сергей Посмотреть сообщение
все вышеуказанные не могут, там существенные недостатки и они мешают использовать квартиру по назначению
Существенный там только один - отсутствие электричества. Но в реальной жизни вы часто видели ситуации, когда квартира сдаётся без электричества? Может такие и есть, но я думаю это боольшая редкость. Исключительный случай. Ещё с натяжкой можно рассмотреть вентиляцию. Но чтобы она совсем не работала, это маловероятно. Плохо работает - да, но чтобы совсем... Тоже исключительный случай.
Ответить с цитированием
  #265  
Старый 19.06.2018, 20:11
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286
при наших строителях всё может быть, даже бывает вам квартиру сдают, а там пола нет
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #266  
Старый 19.06.2018, 23:54
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,131
Цитата:
Сообщение от Романов Сергей Посмотреть сообщение
при наших строителях всё может быть, даже бывает вам квартиру сдают, а там пола нет
Нет покрытия или перекрытия?
Давайте уж реально на вещи смотреть
Ответить с цитированием
  #267  
Старый 21.06.2018, 15:46
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286
Цитата:
Сообщение от Gazovik Посмотреть сообщение
Нет покрытия или перекрытия?
Давайте уж реально на вещи смотреть
а хз
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #268  
Старый 24.06.2018, 17:09
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


«Взыскать неустойку?»

«…я лишь выслал документы на почту, и через 7 месяцев получил неустойку. За время просрочки у меня накопилось 527 тыс. руб. неустойки, а взыскали мне 432 тыс. руб.» Грецов Роман Евгеньевич, 32 года, руководитель отдела закупок, Москва.

Отзыв, Страница Вконтакте

Что входит в взыскание:

• Рассрочка на 60 дней
• Освобождение от оплаты госпошлины
• Суд первой инстанции (безлимитное число заседаний)
Гарантия победы в суде или вы получаете деньги за ведение дела назад
• Апелляция ценой 15 000 рублей
• Взыскание долга реально на счет
• Гарантия возврата денег за вычетом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты во время дела

Посмотреть предложения

P.S. С 1 июля повышение цен. Звоните по телефону + 7 925 446 34 06. Времени осталось совсем ничего.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #269  
Старый 26.06.2018, 16:24
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


Мещанский районный суд огласил решение.

Иск был к застройщику ООО «СК Говорово». Группа компаний МИЦ. Топ-10 по объему строительства в стране. Объект ЖК Татьянин Парк.

Застройщик даже вызвал адвоката для защиты. Но судья Афанасьева И.И. всё равно взыскала:

- 260 000 рублей неустойки
- 135 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 25 000 рублей судебных расходов

Итого 430 000 рублей при требовании 470 000 рублей неустойки. Это 91% пени. Или в три раза больше, чем предлагал застройщик до суда.

P.S. 148-ая победа против МИЦ.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #270  
Старый 28.06.2018, 19:16
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


«По ДДУ положена квартира с ремонтом, а застройщик хочет передать её без?»

Многие дольщики покупают квартиры и по договору застройщик обязуется передать отремонтированную недвижимость.

Но 50% застройщиков не успевают уложиться в сроки и задерживают передачу ключей. И чтобы выйти сухим из воды они придумывают истории, как например, что застройщик передаёт вам квартиру без отделки, вы подписываете акт приёма-передачи, а через 3 месяца застройщик выполняет ремонт и подписывает с вами еще один акт приёма-передачи уже ремонта.

Формально тут комар носа не подточит. Застройщик действительно передаст вам квартиру и возможно выполнит ремонт. Но если пункт о том, что застройщик должен передать вам квартиру с ремонтом стоит в ДДУ, то значит он должен передать её с ремонтом. Если ремонта нет, то и квартиры, считайте, нет.

Акт приёма-передачи – это последний документ, который подписывается между дольщиком и застройщиком. Он говорит, что обе стороны выполнили свои обязательства перед друг другом в полном объеме. И на основе этого акта вы получаете право собственности. А второй акт приёма-передачи, который придумал застройщик, с юридической точки зрения гроша ломаного не стоит.

Подписав первый акт, а потом спросив у застройщика, а где же ремонт, он вам ответит: «Какой ремонт? Вы же уже подписали акт приёма-передачи, что я выполнил все свои обязательства. Кто знает, может быть я вам ремонт сделал, а вы сами его сняли?»

В этом случае вам придется заказывать строительную экспертизу (+20 тыс. руб.), составлять смету устранению недостатков (+10 тыс. руб.) и в судебном порядке принуждать застройщика компенсировать вам стоимость ремонта или силами застройщика довести квартиру до блеска.



Гораздо выгоднее действовать вторым путем. Отсутствие ремонта в квартире – это существенный недостаток, и вы можете не принимать объект, пока застройщик ремонтирует жильё. Всё время ожидания конвертируется в неустойку. Вы её можете даже сразу взыскивать, не дожидаясь окончания ремонта, потому что суд выносит решение через 5-7 месяцев. А на дату решения сумма неустойки пересчитывается на текущее число.

В итоге чем дольше застройщик выполняет ремонт, тем больше компенсации вы получаете. А ежели он хитрит и передаёт квартиру в одностороннем порядке, то вы признаете односторонний акт приёма-передачи недействительным, поскольку у вас существенный недостаток в квартире, вынуждаете застройщика в суде сделать ремонт, подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи и взыскиваете с него неустойку по сегодняшнее число.

Тем самым трех зайцев убиваете одним выстрелом: и ремонт, и акт, и неустойку – всё получаете.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #271  
Старый 01.07.2018, 16:18
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


«Как признать право собственности на незавершенку»

Этот метод ГАРАНТИРОВАННО поможет вам защитить свои инвестиции

У вас просрочка сдачи ключей, на стройке ни души, а дольщики говорят «застройщик банкротится»?

Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика. Инвестор может признать право собственности на недострой.

Закрепив за собой квартиру, вы прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.

Вся радость вроде слежки появился ли арбитражный управляющий, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение ока.

Квартира после признания собственности становится вашей и только вашей.

Чего ожидать от банкротства

Банкротство застройщика влечет за собой включение его собственности в конкурсную массу. Оно распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение долгов.

Ваша квартира сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не квартиру, а право ею владеть в будущем. И опасность в том, что, когда кредиторы растаскивают застройщика по кусочкам, ваша квартира может уйти с молотка.

Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину признавайте право собственности до банкротства застройщика.

После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, если вы хотите её продать, а застройщик требует 7% от цены ДДУ за продажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.

Как происходит процесс

Вы отправляете требование девелоперу признать право собственности.

После - подаёте иск в суд по месту нахождения ЖК. Побеждаете и суд за 2-4 месяца выносит решение о признании права собственности.

9 причин признать право собственности

• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности
• Признание права не освобождает застройщика от достройки квартиры
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость



Подводные камни


Государство требует заплатить госпошлину в суд.

При цене квартиры в 2 млн. руб. – это 5 тыс. руб. При цене 4 млн. руб. – 15 тыс. руб. Госпошлина взыскивается обратно с застройщика.

Кроме того, в 1 из 10 случаях судья требует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени строительства находится ваш дом.

А как там у нежилых помещений

Владельцы нежилых помещений признают право собственности обязательно. Потому что при банкротстве их требования заявляются только в реестр кредиторов.

И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика.

Во сколько обойдется дело

44 990

Что сюда входит:

• Анализ документов
• Консультация
• Заключение договора
• Отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача иска
• Участие юристов в суде
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение договора аренды земли, разрешение на строительство
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда

Вы можете вносить сумму за ведение дела в рассрочку 60 дней. Первый взнос – 13 490, а далее по 15 750 рублей ежемесячно. Суд в свою очередь компенсирует вам 25 000 рублей из них. И дело обходится всего в 19 990 рублей.

Более того апелляция включается в предложение. И если застройщик решает обжаловать решение, то вы экономите еще 15 000 рублей.

Хотите защититься от рисков банкротства? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 и ваша квартира станет стопроцентно вашей.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #272  
Старый 08.07.2018, 15:11
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


Решение Зеленоградского суда вступило в силу.

Мы судились с ООО «Прометей-сити». Группа компаний ПИК.

Дольщик купил квартиру в ЖК «Жемчужина Зеленограда». Застройщик должен был её передать не позднее 31 декабря 2017 года. Но передал с задержкой.

Инвестор подал иск, и судья Пшеницина Г. Ю. взыскала:

- 90 000 рублей неустойки
- 45 000 рублей штрафа
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 150 000 рублей при заявленных пени в 198 000 рублей.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #273  
Старый 10.07.2018, 02:33
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


Откуда берутся обманутые дольщики?

Как вы вероятно слышали покупатели жилья часто попадают в лапы мошенников. Они остаются без квартир после долгих лет ожиданий.

Дело в том, что рынок жилья строится по принципу пирамиды. Это схема финансирования деньгами покупателя квартир предыдущих или будущих вкладчиков. Тот факт, что 15 миллионов человек вступило в восставший из ада МММ после отсидки Мавроди, говорит, что история ничему не учит. То же и со стройками. Из года в год покупатели первички ежедневно остаются на улице.

Люди слишком доверчивы и не понимают опасности быть обманутыми, потому что ну как такая честная компания с офисом в центре Москвы и такой милой «тян» могут наколоть?

Фирмы предлагают купить жилье по себестоимости. И клиенты не задумываются о том, насколько эта схема выполнима. Продает? Значит построит. Ведь государство нас защитит. Ему не нужны социальные потрясения перед Олимпиадой, Чемпионатом Мира и выборами. Только почему-то из года в год эти потрясения красуются на первых полосах газет.

Подводные камни

Низкие цены кружат голову, и покупатель не успевает опомнится, как прогорел

Вкладчик при покупке квартиры не проверяет бэкграуд компании, историю её судов, долгов, связанные с ней фирмы. А если открывает интернет, то читает заказу. В реальности он узнает все секреты только когда понимает, что квартиры не видать, как своих ушей.

Из-за того, что цена на жилье ниже рыночной, застройщику не хватает денег, чтобы построить квартиры всем. Он отдаёт их первым вкладчикам, а остальные ждут вливания новых денег. Но задержка передачи ключей наступает рано или поздно. Она рефреном проходит везде, где дешевое жилье. И чем дешевле, тем больше задержка. Ведь за счет чего делать дешевизну?

Либо за счет качества строительства, когда в первый день приёмки квартиры дом разваливается. Либо за счет задержек. Ведь если застройщик поставит реальную дату передачи квартиры, то квартира будет стоить в два раза дешевле. А это ему невыгодно. Поэтому цена хоть и дешевая, но в реальности должна быть дешевле. А если учитывать, что долгострои мучаются 3-15 лет, то дешевле в десять раз.



Спасательный круг


Скажем, строительная фирма берет деньги. Она обещает построить здание. Строительство стартует, вырывается котлован. Фирма прокручивает деньги пару лет, возвещая пайщиков о трудностях с подрядчиками, администрацией и затем возвращает эти деньги. Но их цена уже на 20-30% меньше из-за инфляции. Так фирма получает кредит без процентов. При этом вкладчики вздыхают при возврате — они могли потерять все, а так получили хоть что-то.

Участники ДДУ могут расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами. Но не все об этом знают. Дольщик обращается к застройщику, тот говорит верну, и дольщик соглашается. Вкладчик не знает про проценты. Он не читал законы.

Дольщица компании Мортон обращалась к нам за консультацией. Она расторгла договор с застройщиком после полугода задержки. Но даже и не знала, что претендует на 6 млн. руб. процентов и штрафов. Пошла к застройщику, тот сказал - верну 4 млн. руб. за квартиру сейчас, и она простила все бонусы. А когда обратилась к нам узнала, какое состояние потеряла


Другой же дольщик, который знает о возможностях, рассчитывает на прибыль. Он идет в суд. Взыскивает 20-60% от цены квартиры за годы владения застройщиком его деньгами. Но эти деньги отбивают инфляцию (10% в год) и ипотеку (10% в год). Т.е. вкладчик в небольшом плюсе.

Застройщик же 2-3 года пользовался деньгами, за которые заплатил. Но узкое место в том, что он еще пользуется деньгами остальных 99% дольщиков и за них не платит ни рубля. Представьте какая эта прибыль. Пойди возьми так 2 млн. руб. в банке. Каждый год будешь платить по 200 тыс. руб. за кредит.

Если задержки становятся выше крыши, покупатели начинают бояться, что не получат квартиру. Они пишут отрицательные отзывы в сети и поток покупателей снижается. Из-за нехватки денег задержки растут ещё больше.



Как защитить инвестиции


В 2010 году по данным Минрегиона в России насчитывалось около 700 "недостроев" и более 65 тысяч обманутых дольщиков, общая сумма причиненного ущерба в результате банкротств застройщиков в 2010 году составила 25,12 миллиарда рублей.


Так как в ходе деятельности строительных пирамид дома все-таки строятся, то нельзя назвать мошенничеством их работу по закону.

Однако даже если все документы оформлены, это не гарантия, что человек получит квартиру по изначальной цене. Может быть в одном из пунктов договора значится, что в случае непредвиденных обстоятельств соинвестор берет на себя те же риски, что и фирма. А в случае банкротства по ДДУ и достраивания дома через ЖСК, дольщик доплачивает за квартиру.

Поэтому прежде чем отдать свои деньги фирме (даже если о ней хорошо отзываются знакомые и реклама) — отдайте договор юристу на проверку. Это меньшее, что вы можете сделать для сбережения денег и нервов.

Узнайте, как можно больше о застройщике. Убедитесь, что у него все лицензии и документы на руках. Что есть утвержденный проект и землеотвод. И что нет людей, пострадавших от его деятельности в других городах. Ведь спасение утопающего — дело рук самого утопающего.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #274  
Старый 13.07.2018, 02:43
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


ОСТОРОЖНО! Урбан Групп банкрот

Как спасти вашу квартиру

Арбитражный суд объявил Урбан Групп банкротом. Это застройщики:

1. АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная Система»)
2. ООО «Ваш город» (ЖК «Видный Город»)
3. ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»)
4. ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»)
5. ООО «Ивастрой» (ЖК Город Событие «Лайково»)

Дольщики, пайщики, кредиторы, сотрудники девелопера с задолженностями по заработной плате уже заявляют требования в банкротстве. Они заявляются, чтобы сохранить право:

• передачи квартиры в собственность
• требования кладовки, машиноместа, коммерческого помещения
• неустойки за просрочку передачи ключей
• денег за расторгнутые договоры долевого участия
• невыплаченной зарплаты

Требования включаются в реестр не позднее 90 дней со дня опубликования сведений о банкротстве в газете Коммерсант. Реестр закрывается по истечении этого срока. И все квартиры без требований распродаются с аукциона.

4 аспекта включения в реестр

Если ваш дом не сдан в эксплуатацию, то заявляйте требования в реестр жилых помещений. Дом сдан, но вы без квартиры? Тогда заявляйтесь в реестр жилых помещений + признавайте собственность.

В случае покупки нежилого помещения и построенного дома менее 80% - заявляйте требования в реестр кредиторов. Если дом построен более 80%, то признавайте право собственности.

Есть у вас решение суда о взыскании неустойки или нет - заявляйте требования пени в реестр кредиторов. Так вы сохраните шансы на их получение.

Закон разрешает включать требования в несколько реестров сразу. Вы можете подать требования квартиры в реестр жилых помещений и в эту же секунду требования неустойки в реестр кредиторов.

Зачем нужен юрист


Юрист по банкротству защищает вас от ошибок подачи заявления "не того" юридического лица, что может стоить вам квартиры. Кроме того, в случае отказа конкурсного управляющего в ваших требованиях юрист оспаривает его решение в суде.

Что входит в дело

Стоимость ведения дела, чтобы спасти ваши 3 000 000 рублей за квартиру, не 500, не 100 и даже не 50 тыс. руб., как вы могли подумать. А всего 24 990 рублей. Сюда включается:

• Подготовка и подача заявления о включении требований
• Представительство в деле о банкротстве
• Включение ваших требований в реестр
• Закрепление за вами прав в конкурсном производстве

Вы можете вносить сумму за ведение дела сразу или в рассрочку: половину до включения в реестр, половину после.

В случае отказа о внесении ваших требований, я гарантирую представлять вас в суде абсолютно бесплатно. А если и тут фиаско, то вы получаете все внесенные деньги назад.

Как включиться в реестр

Вы звоните по телефону +7 925 446 34 06, приезжаете к нам в офис, заключаете договор.

Если вы в отъезде, то присылайте документы по электронной почте и юрист с 12-летним опытом по застройщикам сию же секунду начнет ваше дело. Потому что времени в обрез – на кону ваша квартира.

Требуются: ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями, платежные документы (платежные поручения, заявления на перевод, банковские чеки, платежки о перечислении денег с аккредитива застройщику) и паспорт.

Почта: romanoff@rsokolova.com

P.S. При включении двух требований сразу (ваших 2-х или 1 ваше + 1 соседа), на второе вы получаете скидку 12 500 рублей до 23 июля. В итоге 1 включения в реестр + представительство в суде обойдется вам в 18 250 рублей. Спешите.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #275  
Старый 15.07.2018, 23:25
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


15 июня решение суда о взыскании неустойки вступило в силу.

Иск был к ООО «МИЦ-инвестрой». Объект ЖК «Новоград Павлино». 28-ой корпус.

Судья Кобзарева О.А. взыскала с застройщика:

- 90 000 рублей неустойки
- 35 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей судебных расходов
- 5 000 рублей морального вреда

Итого 140 000 рублей при требуемой неустойке в 135 000 рублей. 104% от пени.

Решение лежит на сайте Балашихинского суда.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #276  
Старый 18.07.2018, 19:46
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


«Можно ли получить деньги с застройщика?»


В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже выводит деньги со счетов, либо начинает банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам долги застройщика.

Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры через иск на банкротство. А получить проценты за пользование денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь новые деньги могут прийти застройщику. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Поэтому, как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получите 93% шанса получить деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Если квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6 - можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вам лень судиться, то продавайте нам неустойку. Вы получаете 40 000 – 200 000 рублей (сумма зависит от объема неустойки) в день её продажи. И хоть это скромная цена, продажа - это выгода и безопасность. Ведь вы освобождаетесь от 8 месяцев ожидания денег и рисков банкротства застройщика.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #277  
Старый 22.07.2018, 19:38
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


«8 причин взыскать неустойку»

Как 266 рублей в день приносят в 9 раз больше

Мысленно перенеситесь на полгода вперед. Вы получаете 400 000 рублей! Вау? Алёна тоже так думала. Но как началась просрочка пошла и взыскала 316 000 рублей. В эти минуты она потягивает пину коладу на пляжах Майорки.

Закон о долевом строительстве тоже дарит вам деньги. Каждый месяц просрочки приносит 60 тыс. руб. в вашу копилку (цена ДДУ – 4 млн. руб.). Всего вы получаете:

• 150 000 – 850 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Моральный вред

Считайте неустойку по ключевой ставке первого дня задержки. Это сходу увеличивает ваш куш на 40 000 рублей. Сама же неустойка взыскивается от даты начала просрочки до вынесения решения судьей. А при наличии доказательств вынужденной аренды жилья, ваш выигрыш стрелой взлетает до небес аж вдвое.

Если застройщик внес поборы за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию, то они ликвидируются одним взглядом судьи. А если строитель требует оплаты дополнительных метров, то она меняется на часть неустойки.

3 аспекта ведения кейса


Один юрист закрепляется за вами от подачи претензии до получения вами денег. Он даёт свой номер телефона, и вы связываетесь с ним, когда пожелаете. Никаких менеджеров или секретарей – только вы и юрист.

Во время суда вы можете осматривать квартиру, принимать её, получать право собственности и даже продавать. Неустойка всё равно приходит к дверям вашего дома.

А если у вас договор ЖСК или предварительный купли продажи, то пени взыскивается как по ДДУ. Верховный суд наконец-то разрешил эту лазейку.

Начните взыскание за 14 400

Три предложения «Под ключ»:

1. 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 59 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 72 990

В каждое включается:

• Досудебное урегулирование спора
• Судебное представительство
• Получение исполнительного листа
• Изготовление решения суда
• Поиск счетов застройщика
• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

Плюс 1) юрист приезжает для оформления договора в любую точку Москвы или области абсолютно бесплатно 2) вы освобождаетесь от оплаты госпошлины, сколько бы нулей у вас не было в иске 3) судья компенсирует вам расходы по найму юриста.

Мы знаем, что аренда жилья и ипотека выпивает все соки из вас и поэтому идем вам на встречу. Вы можете вносить сумму за ведение дела частями, чтобы взыскание проходило с комфортом. Первый взнос – 14 400, а второй и третий по 16 790 ежемесячно.

Таким образом 266 рублей в день (47 990 рублей/180 дней) принесут вам в 9 раз больше.

Три гарантии по цене одной

За 8 лет наши юристы взыскали 458 750 657 рублей с МИЦа, ПИКа, Мортона, Донстроя и других девелоперов. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышей. И поэтому мы даем вам не одну, а целых три гарантии.

Во-первых, если застройщик обжалует решение, то юрист представляет вас в апелляции без дополнительных взносов.

Во-вторых, вы можете отказаться от наших услуг в любую секунду, и мы вернем ваши деньги.

В-третьих, в случае поражения в суде вы получаете сумму за ведение дела назад в полном объеме. Все гарантии прописываются в договоре.

Хотите отыграть время ожидания ключей? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и ловите свою неустойку.

P.S. При заключении договора до 29 июля скидка 5000 рублей. Торопитесь!
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #278  
Старый 25.07.2018, 21:11
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


Застройщик в ЖК «Спасский Мост» передал квартиру с задержкой.

Дольщик получил её на четыре месяца позже и подал иск в суд.

Процесс занял три месяца и принес:

- 200 000 рублей неустойки
- 100 000 рублей штрафа
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 315 000 рублей при заявленных пени в 564 000 рублей.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #279  
Старый 27.07.2018, 14:42
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286
Все-таки Фемида была истинной женщиной: кто еще бы додумался взвешивать с завязанными глазами и при этом не допускать сомнений!
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #280  
Старый 29.07.2018, 18:12
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 286


«Кто еще хочет взыскать неустойку со скидкой?»


Друзья!

Наши юристы не успели подъехать ко всем на этой неделе.

Виной всему мы.

Наш руководитель не смог организовать 5 встреч в пятницу. И он перенес 2 на следующую неделю.

И поэтому мы продлеваем специальное предложение этим дольщикам еще на три дня.

А для справедливости и вам тоже.

Взыскание неустойки: 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)

• представительство в суде
• взыскание долга на счет
• рассрочка на 60 дней
• возврат денег при расторжении договора
• апелляция стоимостью 15 000 рублей в комплекте
• гарантия успеха дела
скидка 5000 рублей до 2 августа

Звоните по тел. +7 925 446 34 06
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:29. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot