Рублевское Предместье - Форум

Вернуться   Форум Рублевского Предместья > Основной раздел > Покупка квартиры > Юристы

Объявления

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #161  
Старый 10.01.2018, 13:16
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245


«По ДДУ положена квартира с ремонтом, а застройщик хочет передать ключи без ремонта?»

Многие дольщики покупают квартиры и по договору застройщик обязуется передать отремонтированную недвижимость.

Но 50% застройщиков не успевают уложиться в сроки и задерживают передачу ключей. И чтобы выйти сухим из воды они придумывают истории, как например, что застройщик передаёт вам квартиру без отделки, вы подписываете акт приёма-передачи, а через 3 месяца застройщик выполняет ремонт и подписывает с вами еще один акт приёма-передачи уже ремонта.

Формально тут комар носа не подточит. Застройщик действительно передаст вам квартиру и возможно выполнит ремонт. Но если пункт о том, что застройщик должен передать вам квартиру с ремонтом стоит в ДДУ, то значит он должен передать её с ремонтом. Если ремонта нет, то и квартиры, считайте, нет.

Акт приёма-передачи – это последний документ, который подписывается между дольщиком и застройщиком. Он говорит, что обе стороны выполнили свои обязательства перед друг другом в полном объеме. И на основе этого акта вы получаете право собственности. А второй акт приёма-передачи, который придумал застройщик, с юридической точки зрения гроша ломаного не стоит.

Подписав первый акт, а потом спросив у застройщика, а где же ремонт, он вам ответит: «Какой ремонт? Вы же уже подписали акт приёма-передачи, что я выполнил все свои обязательства. Кто знает, может быть я вам ремонт сделал, а вы сами его сняли?»

В этом случае вам придется заказывать строительную экспертизу (+20 тыс. руб.), составлять смету устранению недостатков (+10 тыс. руб.) и в судебном порядке принуждать застройщика компенсировать вам стоимость ремонта или силами застройщика довести квартиру до блеска.

Гораздо выгоднее действовать вторым путем. Отсутствие ремонта в квартире – это существенный недостаток, и вы можете не принимать объект, пока застройщик ремонтирует жильё. Всё время ожидания конвертируется в неустойку. Вы её можете даже сразу взыскивать, не дожидаясь окончания ремонта, потому что суд выносит решение через 5-7 месяцев. А на дату решения сумма неустойки пересчитывается на текущее число.

В итоге чем дольше застройщик выполняет ремонт, тем больше компенсации вы получаете. А ежели он хитрит и передаёт квартиру в одностороннем порядке, то вы признаете односторонний акт приёма-передачи недействительным, поскольку у вас существенный недостаток в квартире, вынуждаете застройщика в суде сделать ремонт, подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи и взыскиваете с него неустойку по сегодняшнее число.

Тем самым трех зайцев убиваете одним выстрелом: и ремонт, и акт, и неустойку – всё получаете.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #162  
Старый 12.01.2018, 14:57
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245
Арбитражный суд города Москвы вынес решение в нашу пользу. Мы судились с застройщиком Капитал Б (ЖК Домодедово Парк) и взыскали 700 000 рублей в полном объеме (150% неустойки), невзирая на требование ответчика снизить неустойку.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #163  
Старый 15.01.2018, 13:52
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245


«Какое юридическое лицо выгоднее для арбитража»

Дольщики сталкиваются с этим вопросом, когда взыскивают неустойку через уступку. Ведь чтобы пойти в арбитраж нужно передать неустойку юридическому лицу. Но какое же выбрать, спросите вы?

Главное, чтобы этим лицом было ИП. Видите ли, ООО не подходит для уступки. ООО платит 30% страховых отчислений от взысканной суммы при переводе денежных средств. А ИП платит фиксированную сумму страховых отчислений - 30 тыс. руб. в год.

Кроме того, ИП зачастую находится на упрощенном налогообложении и платит 6% налогов с полученного дохода, в то время как ООО 15%. При этом полученные ИП деньги по уступке, а затем переведенные на счет дольщика, не трактуются налоговой как доход ИП, в следствие чего он не платит 6% подоходного налога со всей полученной суммы. ИП платит налог только с суммы своего вознаграждения.

Договор, который заключается между ИП и дольщиком, обязательно должен предусматривать комиссию ИП за уступку, поскольку договор цессии предполагает получение дохода.

Следующий вопрос, который возникает, какое же ИП выбрать: ИП юридической компании, друга или открыть ИП на родственника.

Выбор ИП юридической компании – это стандартная практика. 7 из 10 наших клиентов её пользуется. Ведь не всем удобно просить друзей одолжить ИП или открывать новое. Более того новое ИП - это лишние траты: 700 рублей на открытие, 500 рублей в месяц на обслуживание счета и 30 000 рублей страховых отчислений ежегодно.

Издержки и способы их уменьшения


Госпошлина платится при подаче иска в арбитраж. А 13% НДФЛ при переводе компенсации вам на счет, так как неустойка и штраф – это доход, а он облагается налогом. Но есть возможность сократить эти расходы и сейчас вы узнаете, как.

Во-первых, заявляйте об отсрочке в уплате госпошлины и перекладывайте её на застройщика. Эта опция открывается после того, как вы предоставляете справку из налоговой, что денег на счетах ИП нет более 30 дней.

Второй способ сократить госпошлину - уменьшить исковые требования с 700 тыс. руб. до 40 тыс. руб. при подаче иска. В итоге вы платите 2 тыс. руб. госпошлины, а во время суда увеличиваете исковые требования до 700 тыс. руб. Но суд имеет право отклонить ваше прошение об увеличении исковых требований и в результате иск придется подавать заново.

Одним словом, берите чужое ИП, чтобы выгодно взыскать неустойку в арбитраже. Он сам платит за расчетный счет, страховые отчисления и сохраняет вам 1/3 компенсации при переводе денежных средств.

П.С. Никто не запрещает вам навсегда уступить неустойку ИП, чтобы он получал её вместо вас и оставлял у себя. Таким способом налогов платится в 2 раза меньше: не 13%, а только 6%.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #164  
Старый 17.01.2018, 14:52
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245


«Специальное предложение для дольщиков до 24 января»

Вы еще не взыскали неустойку, но уже давно об этом мечтаете? Вас смущает, что квартира не передана и непонятно какой будет общая сумма компенсации?

Вы посчитали неустойку. Указали её в претензии. Помните, что сумма в претензии не означает, что вы её же требуете в суде. Посылка претензий занимает 2 месяца, а в это время неустойка продолжает идти. И на день подачи иска вы требуете уже 200 тыс. руб., хотя в претензии было 100 тыс.

Проходит три месяца. Суд оглашает решение. И ваша неустойка легким движением руки увеличивается еще на 300 тыс. бонусом.

Догнать и перегнать


Правда заключается в том, что застройщик может передать вам ключи в первые 6 месяцев просрочки. Этого времени хватает с лихвой надежным девелоперам. Более того, взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи позволяет вам быть на шаг впереди соседей. Общеизвестно, что чем больше судится дольщиков, тем меньше денег у застройщика. Это означает, что денег не хватит на всех.

А при подаче иска до получения ключей все мишки спят, поскольку 7 из 10 дольщиков стартуют в суд после завершения строительства. Из-за этого каждый второй теряет неустойку.

Три всадника арбитража

Суды общей юрисдикции сейчас режут неустойки. 20% неустойки + штраф – это средняя взыскиваемая сумма. А арбитражные суды достают из застройщика в 2.5 раза больше. Они в лучшем случае преподносят к вашим ногам 100% неустойки и штрафа без урезания.

1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда

2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия (все деньги назад в случае проигрыша) + апелляция (обжалование решения суда)

3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция + включение в реестр требований кредиторов (получение неустойки с банкрота) + кассация + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения + дополнительная гарантия (20 000 рублей штрафом поступают на ваш счет в случае проигрыша)

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

П.С. При заключении договора на взыскание неустойки до 24 января скидка 5 000 рублей. Спешите.

__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #165  
Старый 19.01.2018, 18:07
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245
«290 000 рублей в 100% объеме»

Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.

Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.

Вся тайна этого суда в том, что в сфере предпринимательской деятельности судьи не принимают доводы застройщика о том, что он задержал сроки передачи квартиры по высосанной из пальца причине. В результате чего гранятся удивительные по объему суммы.

Клиент оформил с нами договор цессии, уступил неустойку ИП, и мы подали иск. Договор уступки в свою очередь гарантировал дольщику, что ИП переводит денежные средства на счет дольщика в течение трех рабочих дней после получения суммы на счет.

И в декабре 2017 года арбитражный суд удовлетворил наши требования. Мы взыскали:

- 210 000 рублей неустойки (полный объем)
- 79 000 рублей штрафа (полный объеме)
- 8 700 рублей госпошлины (полный объем)

Посмотреть решение суда

Итого наш клиент получил 290 000 рублей или 150% от требуемой неустойки, как и было обещано.

Для подачи иска в арбитраж дольщик берет ИП и уступает ему неустойку. Этот шаг делается для того, чтобы получить ключ-карту в арбитражный суд: поменять истца с физического лица на юридическое.

При этом если бы месье пошел к дилетантам, которые слагают легенды о том, что арбитражные суды всегда всё режут, отказывают в иске, и вообще это опасно уступать неустойку, то получил бы компенсацию как здесь, где судья её урезал в 7 раз. Так бедолага вдобавок после вынесения решения самостоятельно получал исполнительный лист 149 дней, потому что его юрист, оказалось, работает только до вынесения решения, а не до физического получения денег.

Задумайтесь, друзья, зачем вам выбрасывать на ветер ¾ неустойки в судей общей юрисдикции, когда вы можете взыскать её полностью в соседней двери?
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #166  
Старый 22.01.2018, 20:47
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245
Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу.

Мы судились с застройщиком ПКФ «Виктория-5» (ЖК «Жемчужина Виктории») и взыскали 719 000 рублей неустойки в полном объеме, невзирая на требование ответчика снизить неустойку.

При этом судья отказал в взыскании штрафа. Видимо, это новый тренд и как мы предупреждали в декабре арбитражные суды перестают взыскивать штрафы.

Постановление Верховного Суда выходит в феврале, и оно поставит все точки над и в вопросе компенсаций.

Сейчас арбитраж гранит три суммы:

- 50% неустойки + штраф = 75% от неустойки
- 100% неустойки без штрафа = 100% от неустойки
- 100% неустойки + штраф = 150% от неустойки

Какая из них придет к вам на счет зависит от судьи и юриста. Тем не менее даже если только 75% неустойки, то это тоже превосходный результат.

И он, что самое главное, может быть увеличен в 2 раза в апелляции.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #167  
Старый 24.01.2018, 21:23
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245
Друзья!

Мы продлеваем специальное привилегию (скидка в 5000 рублей) на взыскание неустойки еще на два дня.

Если вы собирались взыскать неустойку и сэкономить, то торопитесь.

Предложение истекает 26 января.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #168  
Старый 26.01.2018, 16:02
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245


«Как выбирается управляющая компания в новостройке»


Строительство дома завершается вводом в эксплуатацию.

Этот факт означает, что застройщик выполнил свои обязательства и жильцы могут использовать квартиры по назначению. А помещения общего пользования и придомовая территория могут быть переданы управляющей организации.

Последние поправки в Жилищном кодексе внесли корректировки в управление новостройками. Теперь УК избираются на открытом конкурсе. Он организуется органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете.

Но после ввода дома в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса застройщик заключает договор с управляющей компанией по своему вкусу. Эта УК осуществляет управление домом, пока он не выставляется на конкурс.

Открытый конкурс – это форма торгов. Участник, предложивший выполнить максимальный по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников за анонсированную организатором плату, признается победителем.

Количество претендентов в конкурсе не ограничено. По его результату орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи об условиях договора с УК. После этого новоселы заключают с ней договор, или, если не согласны с ним, уведомляют об этом администрацию. Срок контракта составляет не менее года. При этом если в течение 2 месяцев жильцы не заключили договор с УК, то он считается заключенным на условиях, определенных конкурсом.

Если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

В то же самое время управляющая компания с вами не на всегда. Как только ½ жильцов регистрирует право собственности на квартиру - вы можете провести собрание собственников и отказаться от выбранной УК. Право собственности возникает у дольщиков лишь с момента его регистрации в Росреестре.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #169  
Старый 29.01.2018, 18:05
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245
Друзья, мы начали красивое дело, как полотно Да Винчи.

Взыскание 13 534 000 рублей неустойки. Уступка нашему ИП. Застройщик СК «Донстрой». Просрочка - чуть больше года. Арбитражный суд.

Мы ждем одну из этих красавиц:

1. 10 150 000 рублей (75% неустойки)
2. 13 545 000 рублей (100% неустойки, без штрафа)
3. 20 317 500 рублей (150% неустойки)

Первая приплывает в гавань, если Фемида снижает неустойку и штраф. Вторая, если боги отказывают в штрафе, но дарят неустойку на 100. А третья, если наши молитвы взрывают облака, и неустойка пикирует в полном объеме со штрафом.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #170  
Старый 30.01.2018, 13:29
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,165
https://erzrf.ru/news/zastroyshchiki...im-terroristam

Застройщики нашли механизм противодействия потребительским террористам
Арбитражный суд впервые отказал ИП в выплате неустойки, купленной по уступке у дольщика.

Портал ЕРЗ ранее писал про потребительский терроризм в долевом строительстве, неуклонно увеличивающий свои масштабы. Одна из новых схем такого явления реализуется путем уступки прав требований неустойки. Юридические лица или индивидуальные предприниматели выкупают у дольщиков права требования неустойки (штрафа), возникшего в связи с нарушением должником — застройщиком своих обязательств, путем заключения договора уступки.

При рассмотрении таких дел суды, как правило, взыскивают с застройщика крупные суммы в пользу юридической компании или ИП, обеспечивая им сверхприбыль. Крупный московский застройщик АО «А 101 Девелопмент» (6-е место в ТОП застройщиков о Москве) нашел способ борьбы с потребительским терроризмом. Подробности ниже.

Индивидуальный предприниматель А. А. Силкин обратился в суд с иском к АО «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 2 883 583 руб. Застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства перед дольщиком. Просрочка передачи квартиры дольщику возникла за период с 01.07.2014 по 23.05.2016. Дольщик уступил ИП А. А. Силкину свое право требования штрафных санкций. Цедент (дольщик) 14.07.2016 направил застройщику уведомление о состоявшейся уступке права требования с приложением договора цессии. Также 02.07.2016 в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о погашении суммы долга. Указанная претензия оставлена застройщиком без ответа и удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.11.2016 по делу № А41-55134/16, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017, исковые требования ИП Силкина А. А. о взыскании неустойки с застройщика удовлетворены в полном объеме.

В последующем, застройщик обратился в Щербинский районный суд г. Москвы с требованием о признании договора уступки заключенного между ИП Силкиным А. А. и дольщиком недействительным. Как следует из материалов дела, суд общей юрисдикции установил, что между дольщиком и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Спорная квартира передана дольщику, право на нее зарегистрировано. Квартира передана дольщику с нарушением установленного договором срока передачи. Затем состоялась передача прав требований неустойки дольщиком ИП Силкину А.А.

Однако при заключении спорного договора цессии стороны не учли условия основного договора — договора участия в долевом строительстве. В договоре участия в долевом строительстве предусмотрен исключительный запрет на уступку прав требований по неустойке и иным штрафным санкциям. Для совершения такой сделки требуется получить предварительное письменное согласие Застройщика и Банка. Исходя из этого, заявленные застройщиком требования судом удовлетворены, договор уступки признан недействительным. Позиция суда основывалась на нормах ч. 1 ст. 166, ст. 168, ч. 1 ст. 173, ст. 382 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ.

Как указал суд общей юрисдикции, уступка прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, должна совершаться в порядке, установленном ГК РФ. Для перехода к другому лицу прав кредитора (дольщика) не требуется согласие должника (застройщика), если иное не предусмотрено законом или договором. Договором участия в долевом строительстве предусмотрен прямой запрет уступки неустойки.

Судом установлено, что при заключении спорной сделки ИП Силкин А. А. знал об условиях договора участия в долевом строительстве, которыми прямо предусмотрен запрет на совершение уступки без согласия застройщика, а также об отсутствии такого согласия. Однако в нарушение положений ст. 173.1 ГК РФ подписал заведомо недействительный для него договор.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 14.12.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 18.05.2017 №33-18737/17 договор уступки признан недействительным. Данные обстоятельства послужили основанием для пересмотра Арбитражным судом требований ИП А. А. Силкина о взыскании неустойки с застройщика.
Ответить с цитированием
  #171  
Старый 30.01.2018, 21:41
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,165
Ну это так... Для начала. Чтоб не особо разгонялись с вашими фееричными заходами в гавань. Но если будете оппонировать - вас ждёт великий позор!
Ответить с цитированием
  #172  
Старый 30.01.2018, 22:01
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245
Всё, что написано в статье, касается только особенного договора, когда запрещается уступать неустойку. Такие договоры встречаются в 1 из 20 случаев. Плюс, помимо всего, когда подписан акт приёма-передачи, то требование застройщика о получении его согласия на уступку перестает действовать. А у нас подписан акт приёма-передачи.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #173  
Старый 30.01.2018, 23:01
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,165
Ну коль скоро решились..
В настоящее время достоверно известно , что ВС забрал себе одно дело на предмет формирования практики о возможности уступить штраф, предусмотренный ЗоЗПП. Есть веские основания полагать, что ВС признает эту уступку невозможной и у застройщиков появится возможность через кассационные жалобы пересмотреть уже вынесенные решения, отбив очень немаленькие суммы штрафов.
Что скажете по этому поводу? Как будете уже потраченные деньги клиентов, по выигранным делам возвращать?
Ответить с цитированием
  #174  
Старый 30.01.2018, 23:10
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,165
Цитата:
Сообщение от Романов Сергей Посмотреть сообщение
Всё, что написано в статье, касается только особенного договора, когда запрещается уступать неустойку. Такие договоры встречаются в 1 из 20 случаев. Плюс, помимо всего, когда подписан акт приёма-передачи, то требование застройщика о получении его согласия на уступку перестает действовать. А у нас подписан акт приёма-передачи.
Да ну? 1 из 20 ? А вы видели в глаза хоть один договор, от того застройщика, на форуме жителей которого размещаете рекламу?

Ыыы... Пост 171 почитайте внимательнее. Я не шучу. Перестаньте вгонять людей в блуд. Есть вполне законный путь через ЗоЗПП, и вы о нём прекрасно знаете, как юрист. Я тут шериф местный, если хотите. И рассаживать юридический блудняк в головы соседей дальше не дам.

Последний раз редактировалось Gazovik; 30.01.2018 в 23:28.
Ответить с цитированием
  #175  
Старый 30.01.2018, 23:30
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245
Цитата:
Сообщение от Gazovik Посмотреть сообщение
Ну коль скоро решились..
В настоящее время достоверно известно , что ВС забрал себе одно дело на предмет формирования практики о возможности уступить штраф, предусмотренный ЗоЗПП.
Что за дело?
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #176  
Старый 30.01.2018, 23:39
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,165
У вас гугл отключили? Или профильные сайты?
Сами не найдёте, дам подсказку)
Ответить с цитированием
  #177  
Старый 31.01.2018, 01:29
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245
видимо, там же вы найдете ответы и на ваши вопросы
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #178  
Старый 31.01.2018, 09:56
Gazovik Gazovik вне форума
Завсегдатай
Регистрация: 17.02.2010
Адрес: Наша Раша)))
Сообщений: 1,165
У меня нет вопросов. Я на 146% уверен в том, что в ближайшее время схема с арбитражем будет окончательно отправлена на юридическую свалку. Причём с последствиями для тех, кто уже выиграл суды. Ибо придётся часть денег возвращать. И вот тогда то у ваших клиентов появятся вопросы.
Ответить с цитированием
  #179  
Старый 31.01.2018, 12:31
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245
а у нас ответы
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
  #180  
Старый 31.01.2018, 19:27
Романов Сергей Романов Сергей вне форума
Завсегдатай
Аватар для Романов Сергей
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 245


«Есть ли у застройщика деньги?»

Как проверить здоровье застройщика

Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.

Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора.

Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт проверки контрагентов, вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек.

Далее заходите на сайт налоговой и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию. Если нет - это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.



Битва при арбитраже

Затем анализируйте сайты судов. Арбитражный суд вас интересует в первую очередь. Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски. Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны.

В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему. Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.

Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет. Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати.

Суды смертных

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.

Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится.

Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски.

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.



Последний гвоздь программы

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на их сайт и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите его имя и укажите регион.

Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды. Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс. А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски. Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите.

И последнее… социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник. Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.
__________________
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:28. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot