мне видится 2 варианта действий:
1. обсудить с УК сначала то что хотите сделать, т.к. если УК откажется что-то согласовывать то считайте вы выбросили деньги за дизайн(или проект) на ветер, ну или "заморозили" их - пока не получите свидетельство
2. начать делать самовольно то что задумали, но при этом закон будет на строне УК и всё будет зависеть от того какие у вас отношения с УК.
у УК есть свои умельцы, которых они скрывают за сторонней организацией, с очень смешным названием

но если УК против каких-то новшеств в квартире то эта организация не возмётся за проект, поэтому мне тут видится один путь - сделать у тех кто это готов согласно всех СНиП-ов сделать, утвердить в Моспроект-3 и тогда у вас будет счастье

Всем удачи!