Рублевское Предместье

итак, немного о правах и обязанностях УК. http://www.kvartplata.info/d/1527/index.jhtml

Управл. ком-я РП- "Руэкс", заместитель ген.директора Панченко Ю.А.
На вопрос о том, что "Руэкс" и ЗОА "Новая усадьба" м.б. дочками Панченко Ю.А. уклончиво ответил: "Да мы очень хорошо знаем друг друга". Ну чего не сказать честно, да мы все одно целое-нам спокойнее было бы.

Кодекс впервые называет существенные условия договора управления: он может считаться заключен­ным, если между сторонами в надлежащей форме дос­тигнуто соглашение по всем существенным условиям. Отсутствие в договоре управления согласия хотя бы по одному из существенных условий не позволяет считать такой договор заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете догово­ра, условия, которые названы в законе или иных пра­вовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, от­носительно которых по заявлению одной из сторон дол­жно быть достигнуто соглашение. ЖК РФ называет сле­дующие существенные условия договора управления;

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управ­ление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. по предотвращению и ликвидации аварий, порядок изменения такого перечня, а также перечень ком­мунальных услуг, за предоставление которых отве­чает управляющая организация;

- порядок определения цены договора и составляю­щей ее платы за содержание и ремонт жилого по­мещения и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы собственниками по­мещений в многоквартирном доме;

- порядок осуществления контроля выполнения уп­равляющей организацией ее обязательств по до­говору управления.

Таким образом, договор должен четко определять, в отношении какого имущества осуществляется управ­ление. Это положение конкретизируется путем описа­ния общего имущества многоквартирного дома.

Стороны должны указать в договоре управления, что необходимо сделать для достижения целей управ­ления домом. Собственники помещений вправе опре­делить любой перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Единственным критери­ем при установлении такого перечня является обеспе­чение собственниками помещений необходимого со­стояния многоквартирного дома, определяемого пра­вовыми актами, имеющими обязательную силу. При этом управляющий не вправе навязывать какие-либо работы и услуги, поскольку любой договор заключает­ся по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ)[2]. Он может лишь объяснить собственникам влияние включения или невключения какой-либо конкретной работы или услуги на состояние дома. Окончательное решение по этому вопросу всегда остается за собственниками - на них лежит вся ответственность за принятое реше­ние.

Были в воскресение в РП, хотелось на свою квартиру посмотреть. Обратились с вопросом к менеджеру Домостроя, но получили ответ, что ключи от первых трех подъездов (секций) передали управляющей компании, а от остальных секций ключи у рабочих. Может быть кто-нибудь подскажет контакты управляющей компании.

фея писал(а):
Были в воскресение в РП, хотелось на свою квартиру посмотреть. Обратились с вопросом к менеджеру Домостроя, но получили ответ, что ключи от первых трех подъездов (секций) передали управляющей компании, а от остальных секций ключи у рабочих. Может быть кто-нибудь подскажет контакты управляющей компании.

Странно. Мы в третьей секции были в субботу. Ключи у "ключников" были.

jomairaedr писал(а):
Окончательное решение по этому вопросу всегда остается за собственниками - на них лежит вся ответственность за принятое реше­ние.

Это все хорошо. Только мы не собственники пока. Соответственно решение не за нами. Вот оформим квартиры в собственность (в лучшем случае через год), тогда и сможем выбирать любую УК с любым перечнем оказываемых услуг. Или я не права?

КАК мне разьяснисли в офисе они постораются оформить все в течении 6 месяцев. До этого момента формально мы собственниками не будем, но, я думаю, принимать решение сможем.

Вы совершенно правы. После сдачи дома в эксплуатацию и до выборов новой УК жильцами, получившими право собственности, домом управляет компания, поставленная застройщиком. Все коммунальные платежи, включая техобслуживание, в этом пепеходный период как правило сильно завышены и поделать с этим ничего нельзя, т.к. у жильцов нет права собственности и они самостоятельно не могут выбирать УК.

mary писал(а):
опыт общения с УК
Тут, похоже, такая же ситуация. И договор этот хитрый явно от УК.
Будем надеятся, что наша УК окажется в итоге не менее вменяемой, чем та по ссылке.